Quel est le type d’habitation le plus recherché à Montréal en 2026?
Condo, maison unifamiliale ou plex : ce que révèlent les dernières tendances immobilières
Le marché immobilier montréalais évolue. Entre les condos modernes de Griffintown, les propriétés historiques du Vieux-Montréal, les maisons familiales de Verdun et les plex du Sud-Ouest, les acheteurs disposent de plusieurs options.
Mais quel type d’habitation attire réellement le plus d’acheteurs à Montréal en 2026?
La réponse dépend du secteur, du budget et du profil de l’acheteur.
Les plus récentes statistiques de Centris démontrent que la copropriété domine les transactions sur l’île de Montréal. Toutefois, le nombre de ventes ne mesure pas directement les intentions de recherche : une maison unifamiliale peut être très recherchée sans nécessairement générer autant de transactions, notamment en raison de son prix et de sa disponibilité limitée.
Les condos dominent les ventes immobilières à Montréal
Selon les données de Centris pour le troisième trimestre de 2026 :
Type d’habitation
Ventes
Part des transactions
Copropriétés (condos)
1 728
51,7 %
Maisons unifamiliales
1 002
30,0 %
Plex (2 à 5 logements)
614
18,4 %
Île de Montréal, juillet à septembre 2026. Parts calculées à partir des 3 344 transactions recensées par Centris.
Ventes par type d’habitation
Île de Montréal, T3 2026 · Source : Centris
05001K1.5K2KCondosUnifamilialesPlex
Le condo représente donc plus de la moitié des transactions immobilières sur l’île.
Cette popularité s’explique notamment par son accessibilité relative aux maisons unifamiliales, la diversité des superficies offertes et sa présence importante dans les quartiers centraux.
Pourquoi les condos attirent-ils autant d’acheteurs?
Plusieurs facteurs contribuent à leur popularité :
Un prix d’acquisition généralement inférieur à celui d’une maison unifamiliale.
Un entretien extérieur pris en charge collectivement.
La proximité des transports, des restaurants et des commerces.
Une grande diversité de superficies et de configurations.
L’attrait des quartiers urbains comme Griffintown, Ville-Marie et le Vieux-Montréal.
Cependant, tous les condos ne suscitent pas le même intérêt.
En 2026, les acheteurs accordent une attention particulière à la gestion de l’immeuble, aux frais de copropriété, au fonds de prévoyance et aux cotisations spéciales potentielles.
Un condo bien situé, avec une configuration fonctionnelle et une copropriété financièrement saine, peut se démarquer nettement d’un produit comparable.
La maison unifamiliale : un produit toujours convoité
Même si les condos dominent le nombre de transactions sur l’île, les maisons unifamiliales conservent une place importante dans les préférences de nombreux acheteurs.
Les familles recherchent généralement davantage d’espace, une cour privée, des chambres supplémentaires et une plus grande indépendance.
Or, l’offre de maisons individuelles demeure limitée dans plusieurs quartiers centraux de Montréal.
Au troisième trimestre 2026, le prix médian d'une unifamiliale atteignait 812 000 $ sur l’île, comparativement à 477 000 $ pour une copropriété.
Cette différence de prix explique en partie pourquoi davantage de transactions se concluent dans le segment des condos.
Les plex : un choix stratégique pour les investisseurs
Montréal possède également un marché distinctif de duplex, triplex et autres petits immeubles à revenus.
Ces propriétés attirent deux grandes catégories d’acheteurs :
Les propriétaires occupants qui souhaitent habiter un logement et percevoir des revenus locatifs.
Les investisseurs qui recherchent un actif immobilier générant des revenus à long terme.
Au troisième trimestre 2026, le prix médian des plex sur l’île atteignait 902 500 $, avec 614 ventes conclues.
Les quartiers comme Verdun, le Plateau-Mont-Royal, Rosemont et certains secteurs du Sud-Ouest demeurent particulièrement intéressants pour cette catégorie d’actifs.
La rentabilité doit toutefois être évaluée en fonction des revenus réels, des dépenses, des rénovations nécessaires et du financement.
Quel type d’habitation privilégier selon le quartier?
Griffintown : le condo urbain
Ce secteur attire les acheteurs recherchant un mode de vie contemporain, à proximité du canal de Lachine et du centre-ville. Les vues, les espaces extérieurs et le stationnement peuvent influencer fortement la valeur d'une unité.
Vieux-Montréal : le condo de caractère
Les lofts, les plafonds élevés, les bâtiments patrimoniaux et les propriétés offrant une architecture distinctive attirent une clientèle qui recherche autre chose qu'un condo traditionnel.
Sud-Ouest : condos, maisons et plex
Saint-Henri, Petite-Bourgogne et Pointe-Saint-Charles offrent une diversité intéressante. Les acheteurs y comparent souvent condos modernes, propriétés rénovées et immeubles à revenus.
Un marché plus favorable aux acheteurs de condos en 2026?
La popularité d’un type d’habitation ne garantit pas que ses prix augmentent rapidement.
D'après l’APCIQ, les conditions du marché des copropriétés sur l’île de Montréal se sont rapprochées de l’équilibre au troisième trimestre 2026. Le centre-ville et le Sud-Ouest présentent même des conditions de surplus d’inventaire.
Site web
C’est particulièrement important pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur condo.
Les acheteurs disposent de davantage de choix et prennent plus de temps pour comparer les propriétés.
Une stratégie de prix basée sur des transactions véritablement comparables devient donc essentielle.
Conclusion : quel type de propriété est le plus populaire à Montréal?
En 2026, la copropriété domine clairement les ventes résidentielles sur l’île de Montréal.
Cependant, cela ne signifie pas qu’elle représente le premier choix de tous les acheteurs.
Les maisons unifamiliales répondent davantage aux besoins de nombreux ménages recherchant de l’espace, tandis que les plex séduisent les investisseurs et les propriétaires occupants.
Le véritable enjeu consiste à déterminer quel type d’habitation répond le mieux aux besoins des acheteurs dans un quartier précis.
Pour acheter, vendre ou investir à Griffintown, Ville-Marie, dans le Vieux-Montréal ou le Sud-Ouest, une analyse hyperlocale demeure le meilleur point de départ.
Marc-Olivier Perron
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Royal LePage Altitude
514-779-9223
www.marcolivierperron.ca
