Opportunité exceptionnelle au 2935-2939 av. Lacombe, au coeur de Côte-des-Neiges. Triplex offrant un emplacement de premier ordre à quelques pas du métro Côte-des-Neiges, du parc Jean-Brillant et des institutions les plus prestigieuses du secteur, dont HEC Montréal, l'Université de Montréal et le Collège Jean-de-Brébeuf.

Immeuble entretenu avec rigueur et amélioré au fil des années. Les logements sont spacieux, lumineux et extrêmement recherchés, générant historiquement une forte demande locative à prix premium.

Produit extrêmement rare sur le marché: possibilité d'occupation du rez-de-chaussée et du rez-de-jardin dès le 1er juillet. Opportunité unique de combiner les deux unités pour créer une propriété d'environ 3 000 pi², idéale pour propriétaire occupant ou projet intergénérationnel haut de gamme.

Quatre espaces de stationnement, un avantage quasi introuvable dans le secteur. Toiture neuve 2025.

Compte tenu de la localisation, du potentiel d'optimisation et de la rareté du produit, la propriété suscite déjà un intérêt marqué.

POINTS STRATÉGIQUES
-Secteur parmi les plus en demande de Montréal
-Métro à distance de marche
-Proximité directe universités et écoles privées et hopital
-Très forte demande locative stable
-Double occupation possible (rare)
-Potentiel de création d'une unité de ±3 000 pi²
-4 stationnements (ultra rare)
-Toiture neuve 2025
-Produit difficile à reproduire sur le marché

*Nouveau Certificat de localisation commandé